GAGNY / CŒUR DE VILLE – Superbe appartement F3 récent (2013) - 63 m² - Terrasse + 2 stationnements – Proche toutes commodités
Idéalement situé au cœur du centre-ville de Gagny, dans la résidence « Le Clos du Parc », découvrez ce chaleureux appartement de type F3 de 63 m² habitables (loi Carrez), niché en rez-de-chaussée de cette résidence récente de 2013, sécurisée, parfaitement entretenue et composée de seulement 57 logements répartis sur deux bâtiments.
Vous profiterez ici d’un environnement particulièrement pratique et recherché, avec l’ensemble des commodités accessibles à pied : centre-ville et ses commerces, services administratifs, écoles publiques et privées, parc Gustave Courbet, arrêt de bus au pied de l’immeuble ainsi que la gare, le tout à seulement 5 minutes à pied.
Dès l’entrée, vous découvrirez de belles parties communes modernes et soignées menant à l’appartement. Celui-ci s’ouvre sur une vaste entrée avec placard, desservant une agréable pièce de vie de plus de 20 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud et est. Cet espace de vie, particulièrement chaleureux et cocooning, bénéficie d’un accès direct à une grande terrasse filante faisant le tour de l’appartement, idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine, indépendante, meublée et équipée d’un noble électroménager, est en excellent état d’entretien et profite elle aussi d’une belle luminosité naturelle grâce à sa fenêtre donnant sur l’extérieur.
L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d’environ 10 m² et 12 m², ainsi qu’une spacieuse salle de bains avec baignoire et double vasque. Un grand WC indépendant complète l’ensemble et accueille également un espace buanderie.
L’appartement répond aux normes PMR et offre un confort de vie moderne grâce à ses prestations récentes : double vitrage PVC, volets roulants PVC, parquet dans les pièces de vie et les chambres (carrelage dans les salles d’eau), décoration soignée et entretien irréprochable. Aucuns travaux à prévoir.
La résidence dispose d’un ascenseur desservant le sous-sol où vous bénéficierez de deux emplacements de stationnement privatifs, pouvant être boxés selon le règlement de copropriété.
Les résidents profitent également d’un agréable jardin collectif agrémenté d’un espace couvert convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre voisins.
Côté performances énergétiques, ce bien bénéficie d’un excellent classement « C » au DPE grâce à la qualité de sa construction BBC, son isolation intérieure performante, ses menuiseries en double vitrage PVC ainsi que son chauffage collectif à condensation avec une installation récente, particulièrement économique et confortable.
Un appartement récent, parfaitement entretenu, aux prestations modernes, offrant un cadre de vie confortable et pratique en plein cœur de ville, sans les contraintes du neuf et à un prix bien plus attractif.
Charges de copropriété : ± 224€/mois (eau chaude/eau froide, chauffage, entretien des parties communes intérieures/extérieures, 5% loi ALUR, honoraires de syndic, assurance de l’immeuble)
Copropriété de 57 lots d’habitation répartis en 2 bâtiments R+3
Aucune procédure en cours
DPE : C
NATIMMO : 01.43.30.15.15 / contact@natimmobilier.fr
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Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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