FABRICE

GOURNAY-SUR-MARNE – 3 PIÈCES – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE 13 M² – BALCON – CHARPENTE APPARENTE

Vous rêvez d’une belle hauteur sous plafond, d’une grande terrasse, d’un appartement sans travaux et d’un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement des bords de Marne ?

NATimmo vous présente « FABRICE », ce superbe appartement 3 pièces de 50 m² Carrez, situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété construite en 1993, au cœur d’un agréable secteur pavillonnaire de Gournay-sur-Marne.

Dès les premières secondes, le charme opère : une très belle hauteur sous plafond, une charpente apparente et de beaux volumes qui donnent à l’appartement une vraie personnalité.

Si « FABRICE » développe officiellement près de 50 m² Carrez, sa surface au sol plus importante et ses volumes lui donnent le ressenti d’un appartement d’environ 60 m².

L’appartement se compose de :

– Une belle pièce de vie de 30 m², lumineuse et chaleureuse
– Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
– Deux chambres
– Une salle de bains avec WC
– Une superbe terrasse d’environ 13 m² sans vis-à-vis
– Un balcon supplémentaire

Grâce à sa double exposition Est/Ouest, « FABRICE » profite d’une belle luminosité tout au long de la journée.

L’appartement est présenté dans un état irréprochable et ne nécessite aucun travaux : fenêtres PVC double vitrage, climatisation dont le renouvellement est prévu dans les prochaines semaines et ballon d’eau chaude installé en aout 2026.

Le tout au sein d’une petite copropriété bien entretenue aux charges maîtrisées, avec environ 85 € de charges par mois. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques individuels, permettant une gestion indépendante de la température dans chaque pièce.

À l’extérieur, vous retrouverez un environnement comme on les aime : des rues pavillonnaires et arborées, du calme, du stationnement facile à proximité, tout en restant proche des commodités et à quelques minutes seulement des bords de Marne.

Une belle hauteur sous plafond – une charpente apparente – deux extérieurs – aucun travaux – un dernier étage et un environnement privilégié : « FABRICE » est un appartement qui ne ressemble pas aux autres !

Une visite s’impose !

NATimmo – 01 43 30 15 15

DPE : C – 166 kWh/m²/an
GES : B – 6 kg CO₂/m²/an.

Copropriété de 21 lots – Charges annuelles : environ 1 020 € – Aucune procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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