CHARLES

LES PAVILLONS-SOUS-BOIS / Quartier Victor Hugo – Grand appartement F5 de 110 m² avec cave + stationnement en sous-sol - Proche de toutes commodités

Dans le très recherché quartier Victor Hugo aux Pavillons-sous-Bois, au sein d’une petite résidence de 1965 construite en pierre de taille, parfaitement entretenue, sécurisée et bénéficiant d’une gestion suivie, NATIMMO vous propose de découvrir "CHARLES", ce grand appartement familial traversant d’environ 110 m² habitables, situé au 1er étage d’un immeuble de 8 étages avec ascenseur.

Un appartement aux beaux volumes qui séduira notamment les familles à la recherche d’espace, de rangements et d’un emplacement pratique au quotidien.

Dès l’entrée, les volumes sont au rendez-vous.
Une vaste entrée, agrémentée d’un impressionnant linéaire de placards intégrés, dessert tout d’abord une grande cuisine indépendante de près de 12 m², meublée et équipée, puis un dégagement menant au cœur de l’appartement.

Le séjour de plus de 37 m², véritable pièce de vie familiale, bénéficie d’une magnifique exposition plein sud et d’une belle luminosité. De grandes baies vitrées coulissantes permettent d’accéder directement à un long balcon filant offrant un agréable prolongement extérieur. Le séjour dispose également de nombreux rangements réalisés sur mesure.

La partie nuit, parfaitement distincte, est accessible par un couloir desservant trois belles chambres de plus de 10, 12 et 13 m². Toutes bénéficient de placards ou dressings intégrés, confirmant l’un des véritables atouts de cet appartement : le rangement est omniprésent et particulièrement bien réparti.

L’espace nuit est complété par une grande salle de bains d’environ 7 m² ainsi que par un WC indépendant avec lave-mains.

Côté prestations, le parquet est présent dans toutes les pièces à l’exception des pièces d’eau, et les fenêtres sont équipées de double vitrage à ouverture coulissante.

Le chauffage est assuré par un système collectif au gaz, avec des chaudières remplacées récemment, tandis que la production d’eau chaude est individuelle.

Les charges de copropriété, d’environ 340 € par mois, restent maîtrisées au regard de la surface de l’appartement et des prestations proposées, comprenant : eau froide, entretien des parties communes intérieures et extérieures (dont un très beau et grand jardin collectif à l'arrière), l'assurance de la résidence, les honoraires de Syndic de copropriété et le fonds de travaux ALUR (5 %).

Une grande cave ainsi qu’un emplacement de stationnement privatif en sous-sol viennent compléter ce bien.

Un appartement au potentiel exceptionnel parfaitement adapté à une vie de famille, qu'une modernisation et remise au goût du jour permettront de révéler.

Le quartier Victor Hugo permet de profiter d’un environnement pratique, avec commerces, écoles, établissements scolaires, marchés, supermarchés et services accessibles facilement (moins de 5 min à pied).
Côté transports, le tramway T4 se trouve à proximité, complété par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement les différents pôles de la Seine-Saint-Denis et Paris. L’arrivée prochaine du Tzen 3 constitue également une perspective intéressante pour la desserte du secteur.

Les accès routiers sont eux aussi aisés, notamment grâce à la proximité de la RN3, tout en profitant d’un environnement suffisamment en retrait pour préserver le confort résidentiel.

Copropriété de seulement 34 lots d’habitation.
Aucune procédure en cours.

DPE : en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Retrouvez sa vidéo "Home tour" et tous nos biens à la vente sur notre site internet et compte Instagram @natimmobilier.

NATIMMO : 01.43.30.15.15 / contact@natimmobilier.fr

Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376

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