BENOIT

Exclusivité Montfermeil – Limite Gagny
Vous cherchez un investissement sans prise de tête ? Lisez bien.

Aujourd’hui, beaucoup d’investisseurs cherchent du rendement.
Mais les meilleurs cherchent surtout de la sécurité et de la stabilité.

Ce bien coche exactement ces cases.

Un investissement déjà “lancé”
• Locataire en place depuis 2018
• À jour de ses paiements
• Bail en cours jusqu’au 15 décembre 2027

- Concrètement :
vous achetez… et vous encaissez.

Un produit locatif efficace

Appartement 2 pièces de 47,40 m² Carrez, parfaitement agencé, avec :

- balcon de 6 m² exposé plein sud, au calme
- 2 places de parking en sous-sol (véritable atout locatif)
- résidence récente de 2010, bien entretenue

Un point clé souvent oublié

Les charges comprennent déjà :
• chauffage
• eau chaude
• eau froide
• entretien des parties communes
• syndic

- Moins de gestion
- Moins de surprises
- Une meilleure lisibilité pour votre locataire

Les chiffres (concrets)
• Prix : 137 000 € honoraires inclus
• Loyer : 820 € / mois charges comprises (750 € + 70 € de charges)
• Revenus annuels : 9 840 €

- Rentabilité brute : environ 7 %

Charges et fiscalité
• Charges de copropriété : 730 € / trimestre
• Taxe foncière : 1 385 €
• DPE : D
• Permis de louer validé

Pourquoi c’est intéressant ?

Parce qu’aujourd’hui :

- les biens à 7 % sont souvent risqués
- ou nécessitent des travaux
- ou ont des locataires instables

Ici, vous avez :

- un bien propre
- un locataire en place
- une résidence récente
- un investissement déjà sécurisé


Le bon profil pour ce bien ?

- Premier investissement
- Investisseur prudent
- Ou complément de portefeuille

Un bien simple, efficace, rentable…
et surtout déjà en place.

Contactez-nous pour en discuter.