Exclusivité Montfermeil - limite Gagny
Bien vendu loué – Un excellent placement patrimonial
Nous vous présentons “BENOIT”, un appartement 2 pièces d’une surface de 47,40 m² Carrez + BALCON de 6 m² exposé plein sud + 2 places de parking en sous-sol.
Situé dans une petite copropriété récente de 2010 (au 2 av des Violettes à MONTFERMEIL), extrêmement bien entretenue, composée de 52 appartements répartis sur trois étages, ce bien se trouve au premier étage.
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Un agencement optimisé et recherché
Ce grand deux pièces bénéficie d’une distribution particulièrement agréable :
• Une vraie entrée avec rangements
• Un bel espace salon / salle à manger avec cuisine ouverte de 25 m²
• Un accès direct au balcon plein sud, donnant côté cour pour un calme absolu
• Une belle chambre confortable
• Une grande salle de bains avec WC
• Deux places de parking en souterrain
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Investissement sécurisé
Le bien est vendu loué.
• Bail en cours jusqu’au 15 décembre 2027
• Loyer mensuel : 820 € (750 € + 70 € de provisions sur charges)
• Locataire en place depuis 2018, à jour de ses paiements
• Permis de louer réalisé, qui sera fourni lors de la vente
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Données financières
• Charges de copropriété : 730 € par trimestre, comprenant :
• Chauffage
• Eau froide
• Eau chaude
• Entretien des parties communes
• Syndic
• Taxe foncière : 1 385 €
• DPE : D
La rentabilité brute du projet est d’environ 7 %, ce qui en fait un très bon choix de placement patrimonial.
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Un bien sécurisé, bien situé, avec un rendement immédiat et une gestion simplifiée grâce aux charges comprenant la majorité des postes.
Pour plus d’informations ou organiser un échange, contactez-nous.
Pas d'informations disponibles
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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