NOISY-LE-GRAND – RÉSIDENCE BBC 2018 – T3 de 58 m² avec TERRASSE + PARKING
Et si vous recherchiez un appartement récent, confortable et lumineux, avec une vraie terrasse pour profiter des beaux jours, tout en restant à proximité des transports ?
NATimmo vous présente « FABIEN », cet agréable appartement 3 pièces de 58 m² habitables (57,38 m² loi Carrez), situé au 4ᵉ étage sur 7 d’une résidence moderne de 69 logements construite en 2018, sécurisée, parfaitement entretenue et répondant aux normes BBC.
Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale d’environ 21 m², réunissant séjour et cuisine ouverte. Meublée et équipée, cette dernière s’intègre naturellement à l’espace de vie et se prolonge par une terrasse couverte de près de 8 m², exposée sud-ouest. Un extérieur particulièrement agréable, bénéficiant d’un bel ensoleillement et offrant un véritable prolongement du séjour.
L’espace nuit, accessible depuis un dégagement, se compose de deux chambres de près de 12 m² et 10 m², cette dernière bénéficiant d’un placard intégré, ainsi que d’une grande salle de bains de 4,5 m² et d’un WC indépendant.
Traversant nord-est / sud-ouest, l’appartement profite d’une exposition intéressante avec les pièces de vie tournées vers le sud-ouest. Il bénéficie également du double vitrage PVC, de volets roulants électriques, d’une installation électrique conforme et des aménagements répondant aux normes PMR.
Un emplacement de stationnement privatif en sous-sol complète confortablement l’ensemble.
Les charges de 230 € par mois comprennent : chauffage, eau froide et eau chaude, compteurs d’eau, entretien intérieur et extérieur des parties communes, assurance de l’immeuble ainsi que les provisions réglementaires pour travaux (5 % ALUR).
Côté transports, le RER A – Noisy-Champs est accessible à pied en environ 5 minutes, tandis qu’un bus circulaire au pied de la résidence permet notamment de rejoindre la gare de Noisy-le-Grand – Mont d’Est.
L’accès à l’autoroute A4 est tout aussi aisé et proche.
Un appartement récent, fonctionnel et bien pensé, auquel sa terrasse exposée sud-ouest, son stationnement en sous-sol et sa conception BBC apportent une vraie qualité de vie.
Copropriété de seulement 69 lots d’habitation.
Aucune procédure en cours.
DPE : C - 89 kWh/m²/an
GES : C - 17 kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 420 € et 600 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Retrouvez sa vidéo "Home tour" et tous nos biens à la vente sur notre site internet et compte Instagram @natimmobilier.
NATIMMO : 01.43.30.15.15 / contact@natimmobilier.fr
Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376
Pas d'informations disponibles
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