FLORIAN

EXCLUSIVITÉ VILLEVAUDÉ – DERNIER ÉTAGE – TERRASSE PLEIN SUD – FAIBLES CHARGES

Dans une petite copropriété à taille humaine composée de seulement 4 logements, découvrez ce charmant 2 pièces d’environ 32 m² habitables (31,36 m² loi Carrez) et de 41 m² utiles, situé au 2ᵉ et dernier étage. Ici, aucun voisin au-dessus : calme et tranquillité sont au rendez-vous.

L’appartement propose un espace de vie séjour / cuisine de plus de 15 m², lumineux et agréable grâce à son exposition plein sud. La chambre indépendante complète parfaitement l’agencement, avec une distribution simple et efficace.

Le véritable atout du bien reste sa terrasse d’environ 9,5 m², exposée plein sud elle aussi. Un extérieur confortable pour cette surface, idéal pour profiter pleinement des beaux jours et prolonger l’espace de vie.

Le bien dispose également d’une place de stationnement à l’intérieur de la cour, en fond de parcelle, un vrai plus pour ce type de bien.

Les vrais atouts de cet appartement :
• Dernier étage sans voisin au-dessus
• Terrasse plein sud d’environ 9,5 m²
• Petite copropriété de seulement 4 lots
• Place de stationnement dans la cour en fond de parcelle
• Charges extrêmement faibles : 20 € / mois
• Taxe foncière : 700 € / an
• Appartement rénové il y a environ un an

Le bien a été remis au goût du jour récemment, offrant une ambiance propre et soignée.
Ce type de configuration est particulièrement recherché : petite copropriété, dernier étage, extérieur bien exposé et charges réduites. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif cohérent, le potentiel est réel.

DPE : E – GES : C
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960€ et 1320€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.