COUBRON (Quartier des Couronnes) - Pavillon 140 m² habitables - Vie de plain-pied - Sous-sol total - Sans travaux - Secteur pavillonnaire - Terrain 502 m²
Située dans le très recherché quartier des Couronnes à Coubron, au cœur d’un environnement pavillonnaire particulièrement calme et agréable, découvrez « MARINE », cette maison familiale parfaitement entretenue développant 140 m² habitables et près de 224 m² de surface utile totale, offrant ainsi des volumes généreux et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Édifié en 1996 par les propriétaires sur une belle parcelle de 502 m², ce pavillon non-mitoyen séduit immédiatement par sa luminosité traversante Est/Ouest, sa fonctionnalité avec une véritable vie de plain-pied, son sous-sol total ainsi que son excellent état général ne nécessitant pas de travaux particuliers.
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace d’accueil agréable ouvrant sur un vaste séjour traversant de plus de 34 m², baigné de lumière tout au long de la journée grâce à ses ouvertures opposées Est/Ouest. Cet espace de vie chaleureux est agrémenté d’une cheminée avec insert, idéale pour les soirées d’hiver, et bénéficie d’un accès direct à une belle terrasse arrière d’environ 18 m² donnant sur le jardin.
La cuisine indépendante, meublée et équipée, développe près de 12 m² et profite elle aussi d’un accès direct à la terrasse. Son implantation permet également d’envisager facilement une ouverture sur le séjour afin de créer une superbe pièce de vie d’environ 45 m².
Le rez-de-chaussée propose également une véritable suite parentale de près de 16 m² avec sa salle de bains privative de plus de 6 m² comprenant notamment une baignoire balnéo.
Un WC indépendant suspendu avec lave-mains complète ce niveau.
À l’étage, un grand palier dessert trois chambres aux surfaces particulièrement optimisées bien que légèrement mansardées. Vous profiterez ainsi de chambres offrant près de 11 m² habitables et de 14 à 16 m² de surface utile au sol. Les volumes sont fonctionnels, confortables et parfaitement adaptés à une vie de famille.
Une salle d’eau avec douche type italienne avec un puit de lumière vient compléter cet étage, ainsi qu’un second WC indépendant.
Un point particulièrement recherché : la maison bénéficie de dalles béton aussi bien au rez-de-chaussée qu’à l’étage, apportant un vrai confort structurel et acoustique. La toiture est entretenue et en bon état général.
Le sous-sol total constitue un véritable atout supplémentaire. Vous y trouverez :
- Une grande partie buanderie / atelier / chaufferie de plus de 25 m²,
- Un immense garage de plus de 37 m² (10 m de long x 3,60 de large) permettant d’accueillir 2 véhicules.
Cerise sur le gâteau, une pièce indépendante chauffée actuellement aménagée en espace bien-être avec sauna et cabine de douche : on adore !
À l’extérieur, la propriété permet également de stationner plusieurs véhicules grâce à une importante aire de stationnement privative pouvant accueillir jusqu’à trois voitures en complément du garage.
La parcelle profite d’une excellente exposition avec un ensoleillement particulièrement agréable du matin au soir. Le jardin, facilement intimisable, offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
Côté prestations :
- Chauffage au gaz par chaudière Frisquet entretenue,
- Menuiseries bois double vitrage au rez-de-chaussée avec volets battants bois,
- Fenêtres PVC double vitrage à l’étage et volets roulants électriques,
Une maison saine et parfaitement entretenue.
Enfin, l’emplacement constitue un véritable privilège : à proximité des commerces, des transports, des espaces verts et des principaux axes routiers accessibles rapidement, tout en conservant un environnement résidentiel calme et familial.
Le diagnostic énergétique est également un vrai point fort avec un DPE classé D, particulièrement appréciable pour ce type de bien.
Une maison lumineuse, fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, une vie de plain-pied et un cadre de vie privilégié à Coubron.
DPE : D
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NATIMMO : 01.43.30.15.15 / contact@natimmobilier.fr
Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376
Pas d'informations disponibles
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