JULIE

Une maison de famille, une histoire, un écrin de verdure au cœur de Livry-Gargan !

Au cœur d’un secteur pavillonnaire recherché de Livry-Gargan, dans une rue calme à sens unique, NATimmo vous présente "JULIE", cette grande maison familiale de 204 m² habitables, édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 893 m².

Construite en 1970 par la famille qui en est encore aujourd’hui propriétaire, cette maison n’a connu qu’une seule famille. Une construction traditionnelle, solide et généreuse, avec planchers béton et charpente traditionnelle, totalement indépendante et implantée au cœur de son terrain.

Le niveau principal s’organise autour d’une grande entrée centrale desservant un séjour traversant de 44 m² avec cheminée, ouvert sur une belle terrasse et le jardin arrière sans vis-à-vis.

La cuisine de 15 m², disposant elle aussi d’un accès extérieur, pourrait facilement être ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie de près de 60 m². Une première chambre et un WC indépendant complètent ce niveau.

Un magnifique escalier en marbre avec main courante en fer forgé mène à l’étage, où un grand palier dessert trois belles chambres de 17, 15 et 15 m², une grande salle de bains, une salle d’eau et un WC indépendant.

Des combles non aménagés offrent également un espace supplémentaire de stockage.

Le sous-sol total comprend un immense garage de 45 m², un bureau, un cellier, un WC indépendant ainsi qu’un espace composé d’une chambre avec salle d’eau, idéal pour offrir davantage d’indépendance à un membre de la famille.

Les points forts :

• 204 m² habitables + sous-sol total
• 893 m² de terrain arboré
• Maison totalement indépendante
• 4 grandes chambres + espace indépendant au sous-sol
• Séjour traversant de 44 m² avec cheminée
• Potentiel de près de 60 m² de pièce de vie
• Garage de 45 m²
• Jardin arrière sans vis-à-vis
• Construction traditionnelle, planchers béton
• Secteur pavillonnaire calme, commodités et transports à proximité

La maison nécessite aujourd’hui des travaux de rénovation et de modernisation intérieure, laissant la possibilité à ses futurs propriétaires de la réinventer tout en conservant la qualité et le caractère de cette construction familiale.

Une maison construite pour durer, entourée de verdure et prête, après plus d’un demi-siècle dans la même famille, à accueillir une nouvelle histoire.

DPE : F – GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7 660 € et 10 410 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr⁠

NATimmo : 01 43 30 15 15

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