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EXCLUSIVITÉ – LIVRY-GARGAN

Et si, pour le prix d’un appartement, vous pouviez devenir propriétaire… d’une maison ?

C’est exactement ce que nous vous proposons aujourd’hui avec ce bien extrêmement rare sur le marché, une charmante maison datant de 1902, entièrement rénovée avec goût, offrant 39 m² habitables, un sous-sol d’environ 40 m² et un jardin de 150 m² exposé sud-ouest.

Cette maison fait partie d’une petite copropriété de seulement deux maisons, sans aucune charge, vous permettant de profiter du confort d’une maison individuelle… au prix d’un appartement.

Dès l’entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 23 m², sublimée par une hauteur sous plafond de 2,80 m, qui apporte un vrai sentiment d’espace et de volume.
Le séjour se compose d’un coin salon intimiste, agrémenté d’un poêle à granulés idéal pour les soirées d’hiver, ainsi que d’une cuisine moderne ouverte, donnant directement sur le jardin.

La partie nuit se compose d’une grande chambre de plus de 12 m² avec dressing, accompagnée de sa salle d’eau et de son WC.

L’ensemble de la maison a été entièrement rénové avec goût et style, offrant un intérieur chaleureux et immédiatement habitable.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin d’environ 150 m² exposé sud-ouest, un espace parfait pour les repas d’été, les moments de détente ou les soirées entre amis.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire avec :
• une buanderie privée d’environ 12 m², idéale pour le rangement et l’organisation du quotidien,
• un atelier en terre battue, pouvant être aménagé en espace de stockage, atelier ou bureau,
• et un garage permettant de stationner un véhicule.

En complément, vous pourrez stationner un second véhicule dans la cour avant, ce qui permet de garer deux voitures au total sur la propriété.

À noter : aucun agrandissement n’est possible sur ce bien, ce qui garantit également la préservation de son environnement actuel.

Un bien rare, plein de charme, que nous sommes particulièrement heureux de proposer à la vente au sein de notre agence.
DPE : D
NATimmo 01.43.30.15.15