LYANA

EXCLUSIVITÉ MONTFERMEIL – Quartier Les Coudreaux

Nous vous présentons LYANA, une maison individuelle de 1935, non mitoyenne, avec de nombreux atouts.

Édifiée sur une parcelle d’environ 250 m², cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, idéal pour un projet de rénovation personnalisé.

Description du bien:

Rez-de-jardin
Ce niveau propose des espaces fonctionnels et pratiques, avec notamment :
• Un double garage, idéal pour un artisan ou pour stationner plusieurs véhicules, et la possibilité de stationner plusieurs voitures dans la cour.
• Une pièce atelier ou bureau, pouvant également servir d’espace de stockage ou de pièce annexe
• Une chaufferie au gaz

Premier niveau – environ 60 m² habitables
Accessible par un escalier extérieur, il se compose de :
• Un salon – salle à manger lumineux d’environ 20 m²
• Une cuisine indépendante
• Une grande chambre
• Un bureau ou chambre d’enfant
• Une salle d'eau avec wc

La maison bénéficie également d’un passage sur le côté, apportant une circulation fluide entre l’avant et l’arrière de la parcelle, et permettant de profiter d’un espace extérieur agréable.

Les points forts
• Quartier Les Coudreaux, recherché pour sa qualité de vie
• Maison non mitoyenne
• Double garage
• Beau potentiel d’aménagement
• Proximité des écoles, commerces et transports

Travaux à prévoir :

Des travaux de rénovation sont à envisager (électricité, isolation, rafraîchissement intérieur), offrant l’opportunité de repenser entièrement le bien et de le remettre au goût du jour selon vos envies.

Une opportunité rare à Montfermeil, pour les acquéreurs à la recherche d’une maison individuelle avec du volume, du cachet et un véritable potentiel d’évolution. DPE : E