EXCLUSIVITÉ – Montfermeil / Les Coudreaux
Division foncière possible – Création d’un lot à bâtir + maison existante
Nous vous présentons « MARION », une maison de charme 1900, indépendante, pleine d’authenticité, et posée sur un magnifique terrain paysagé de 926 m² donnant sur deux rues. Un bien rare avec un potentiel exceptionnel : la propriété peut être divisée en deux lots (validation PLUI faite) — un terrain à bâtir de 466 m² avec accès existant, et un second lot comprenant la maison et un jardin de 460 m² (un excellent investissement pour le futur ou une division immédiate).
La maison développe 85 m² habitables (100 m² utiles) et conserve tout son caractère : carreaux de ciment, parquet chêne, moulures, staff…
Au rez-de-chaussée : un joli hall d’entrée, puis un salon-séjour de 27 m², chaleureux et élégant, ouvert sur une cuisine semi-ouverte donnant sur la terrasse et le jardin.
À l’étage : deux chambres, un dressing commun, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un petit espace bureau mezzanine
En rez-de-jardin : deux pièces supplémentaires (bureau/chambre d’appoint), une deuxième salle d’eau, un WC et une chaufferie (chauffage gaz).
Le terrain arrière offre un accès véhicule sur la seconde rue, permettant de stationner plusieurs voitures et de profiter d’un petit garage d’appoint. Le jardin, arboré et préservé, assure une atmosphère paisible et confidentielle.
Travaux à prévoir : remplacement de certains vitrages, travaux de rénovation sur la toiture, mise aux normes électriques et rafraîchissements.
DPE : F
En résumé : une maison pleine de charme, un terrain exceptionnel et un potentiel foncier rare. L’occasion idéale d’acquérir une propriété avec une vraie valeur patrimoniale, dans l’un des secteurs les plus recherchés des Coudreaux.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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