EMMA

Villemomble / Quartier de la Tour – Pavillon F8 de 225 m² habitables dans une voie privée sécurisée

Situé au calme absolu, au bout d’une voie privative fermée et sécurisée, ce pavillon individuel de 225 m² construit en 1996 bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié, tout en restant à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces.

Édifiée sur une parcelle de terrain de 500 m², cette maison familiale offre de très beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de plain-pied, avec la possibilité d’aménager un espace totalement indépendant au rez-de-chaussée, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un second espace de vie.

Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied possible

L’accès à la maison se fait par un vaste sas d’entrée d’environ 13 m² menant à une entrée avec espace vestiaire et rangements.
Ce niveau se compose de :
* Une grande chambre de plus de 16 m²,
* Une véranda chauffée d’environ 13 m², pouvant également servir de chambre ou de salon,
* Une salle d’eau avec douche à l’italienne,
* Un WC indépendant.

Une spacieuse chaufferie / buanderie de près de 18 m² complète ce niveau. Cette pièce permettrait très facilement d’y installer une cuisine, ce qui offrirait la possibilité de créer un véritable logement indépendant au rez-de-chaussée, avec chambre, salon et sanitaires déjà présents.

Depuis cette pièce, vous accédez également à un vide sanitaire accessible d’environ 18 m², idéal pour une cave, un espace de rangement ou un espace bien-être (sauna, etc.).

Enfin, la maison dispose d’un grand garage de plus de 28 m², permettant de stationner deux véhicules en intérieur.

Premier étage – Espace de vie principal

Un escalier en demi-niveau mène à un magnifique séjour double d’environ 40 m², lumineux grâce à son exposition plein sud, agrémenté de faux plafonds avec spots encastrés et d’un poêle à bois installé en 2018.
Le séjour s’ouvre sur un balcon-terrasse d’environ 8 m².

Un large dégagement de plus de 12 m² avec placards dessert ensuite :
* Une grande cuisine meublée et équipée de plus de 12 m², avec plafond cathédrale, et accès à une petite véranda / cellier côté jardin,
* Deux belles chambres d’environ 18 m² et 13 m²,
* Une grande salle de bains d’environ 12 m²,
* Un WC indépendant.

Combles aménagés

Les combles offrent près de 50 m² habitables (environ 70 m² utiles) répartis en deux grands espaces de 22 m² et 26 m².
Cet étage supplémentaire permet d’imaginer chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace détente, selon les besoins.

Extérieurs

La propriété bénéficie :
* D’une cour à l’avant permettant de stationner deux véhicules supplémentaires,
* D’une grande terrasse arrière d’environ 33 m², idéale pour les moments de convivialité,
* D’un abri de jardin d’environ 8 m².

La voie privative, fermée par un portail automatique et équipée de vidéoprotection, dessert seulement trois pavillons, garantissant calme et sécurité.

Prestations
* Pavillon individuel construit en 1996
* Surface habitable env. 180 m² (jusqu’à 225 m² utiles avec les combles)
* Chaudière gaz Frisquet Hydromotrix
* Poêle à bois installé en 2018
* Aspirateur centralisé
* Double vitrage bois
* Volets roulants PVC
* Toiture révisée et traitement hydrofuge en 2026
* Isolation des combles (2015-2016)
* Garage double + stationnements extérieurs

Situation
* Emplacement pratique et recherché :
* Tramway T4 – station Allée de la Tour à 5 minutes à pied
* Gare RER E Le Raincy – Villemomble à environ 20 minutes à pied
* Écoles à proximité (maternelle, élémentaire, collège et lycée accessibles à pied)
* Commerces et marchés à proximité, avec la proximité immédiate du Raincy et des Pavillons-sous-Bois.

Une maison familiale aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment la création d’un espace indépendant au rez-de-chaussée, le tout dans un environnement calme et sécurisé.

DPE : En cours

Retrouvez sa vidéo "Home tour" et tous nos biens à la vente sur notre site internet et compte Instagram @natimmobilier.

NATIMMO : 01.43.30.15.15 / contact@natimmobilier.fr

Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376