VENDU

VENDU - SOUS-COMPROMIS

VILLEMOMBLE – QUARTIER ÉPOQUE

À seulement 300 mètres à pied de la gare de Gagny et à proximité des écoles privées du secteur

Une meulière remarquable de 1901
Certaines maisons ont une âme.

Nous vous présentons “DELPHINE”, une splendide meulière classée bâtiment remarquable, édifiée en 1901, développant près de 180 m² habitables, au cœur d’un magnifique terrain de 844 m².

Entièrement rénovée ces dernières années par ses propriétaires, cette propriété a été repensée pour offrir le confort d’une maison moderne tout en préservant le charme exceptionnel de l’architecture de l’époque.

Totalement indépendante sur sa parcelle, elle offre un privilège rare : la possibilité de stationner plus d’une dizaine de véhicules, un confort particulièrement apprécié dans ce secteur recherché.

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Des pièces de réception élégantes

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un hall d’entrée central, avec une hauteur sous plafond de 2,80 mètres, révélant immédiatement l’élégance des maisons de caractère.

Le premier salon, d’une surface de 19 m², séduit par son magnifique parquet en pointe de Hongrie, sa cheminée de style François Ier et son superbe staff au plafond, témoignage du raffinement architectural de l’époque.

En face, la salle à manger de 16 m² reprend les mêmes éléments nobles : parquet ancien et moulures délicates, offrant un espace de réception chaleureux et authentique.

Ces deux pièces sont baignées de lumière grâce à leurs larges ouvertures, créant une atmosphère élégante et intemporelle.

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Une extension rare pour ce type de propriété

Il y a quatre ans, les propriétaires ont réalisé un agrandissement particulièrement réussi, donnant naissance à une cuisine indépendante dinatoire de plus de 30 m².

Une pièce rare pour ce type de maison.

Bordée par une immense baie vitrée, elle s’ouvre directement sur une terrasse latérale, offrant un espace idéal pour imaginer une cuisine-repas spectaculaire, parfaitement intégrée au jardin.

Un WC indépendant complète ce niveau.

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Un étage nuit confortable

Le magnifique escalier en chêne massif, véritable colonne vertébrale de la maison, dessert les étages.

Au premier niveau, vous découvrirez :
• une chambre de 16 m²,
• une chambre de 19 m².

Les deux chambres bénéficient d’un dressing central, offrant un agencement particulièrement fonctionnel.

Ce niveau est complété par :
• une salle d’eau avec fenêtre,
• un WC indépendant.

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Un dernier étage aux multiples possibilités

Le dernier étage laisse libre cours à vos envies.

Vous pourrez y créer :
• une superbe suite parentale de près de 50 m²,
ou
• deux chambres supplémentaires accompagnées d’une salle de bain et d’un WC.

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Un sous-sol complet de 90 m²

Le sous-sol total propose de nombreux espaces :
• garage pour un véhicule
• local technique avec chaufferie
• buanderie
• atelier
• véritable cave à vin

La maison est équipée d’un chauffage au gaz, avec une chaudière d’environ douze ans.

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Dépendances et jardin

La propriété dispose également de deux dépendances.

La première, datant elle aussi de 1900, est bordée d’une magnifique verrière avec vue sur la maison, offrant un cadre idéal pour aménager un atelier d’artiste ou un espace dédié à vos passions.

La seconde dépendance d’environ 20 m² permet de stationner deux véhicules supplémentaires à l’abri.

Le terrain arboré de 844 m², entièrement indépendant, offre un cadre verdoyant et intime, tout en permettant de nombreux stationnements.

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Des rénovations déjà réalisées

Ces dernières années, les propriétaires ont entrepris de nombreux travaux :
• fenêtres en double vitrage PVC
• volets roulants électriques
• électricité refaite
• rénovation complète de l’intérieur

Il ne vous restera plus qu’à apporter votre signature décorative pour révéler tout le potentiel de cette demeure.

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Une propriété rare

Une meulière remarquable,
un terrain de 844 m²,
un emplacement privilégié à proximité de la gare,
et un charme architectural exceptionnel.

Des biens de cette qualité apparaissent très rarement sur le marché
DPE : D
NATIMMO 01.43.30.15.15